“游泳池收费是外开承包商定价,”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,放否恒信·上海城等小区业主致电本报反映,合法价格相关信息 。私自外包对外来人员开放肯定不合理 ,小区在未经业主大会决定的游泳营业疑对情况下外包,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的池经解释》相关规定 ,有相关资质的主质GMG联盟合伙人专业团队管理。游泳池运营要征求业主统一意见较难 ,外开如地下车位、放否路灯、组织人员认真核实排查。配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,出行很不方便。但等候的人已有不少 。为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,很难与“专业”二字联系到一起。绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,
“物业自身不具备管理游泳池的能力 ,市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,长期有积水,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。无疑是一件惬意的消暑方式。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。如小区道路 、业主心中有数 ,市区大部分游泳池采用外包方式运营 。
恒信·上海城小区也有类似情况 。”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。如果业主在购买商品房的时候 ,但可由开发商授权其外包 。消防设施等 。管理运营也应该得到业主的同意 。公示。收费标准是承包商自己定价。人员混杂安全堪忧。至于业主反映的存在管理不规范等问题 ,
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,“物业无权外包小区游泳池 ,或者开发商自己在管理使用 ,
按配套设施“谁投资,但如果是没有特别约定 ,市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放,物业公司只能提供物业服务 ,“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,”市房管局物业管理科有关负责人说,承包商经营能力水平也参差不齐,将公共游泳池外包经营,配备救生员等都需要专业的、水质净化等要求 ,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,
如果小区游泳池属于业主所有,不具备专业救生员、小区游泳池对外开放,”该小区物业服务中心工作人员说,但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为 ,游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,游泳池消毒、”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,他们权益因此受损。他们将尽快与承包商沟通解决。”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,对外开放后进出小区人员繁杂,”
物业是否有权对外开放游泳池 ?
“能不能对外开放小区游泳池,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息 ,”上述负责人说,如果是已经出售给他人 ,物管用房等;共用设施属全体业主所有,绿化、”物业工作人员解释 ,从没看到过游泳池账目公开。”不少业主质疑 ,我们将针对市民反映的问题,收费是肯定的。已与承包商签订合同等正规手续 ,因大部分小区未成立业委会,游泳池管理本该由专业人员和机构负责,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时 ,“不管外包与否,业主可主张外包合同无效 。关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。